2020-06-22
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對(duì)于剛?cè)胄谢蚴窍朕D(zhuǎn)行的造價(jià)同仁來說，老板給你一個(gè)項(xiàng)目讓你做，此時(shí)，你卻不知該從哪下手。下面這個(gè)工程量清單計(jì)價(jià)模板，會(huì)告訴你做一個(gè)項(xiàng)目的預(yù)算大致所需的步驟，到底先干什么，再做什么，需要了解哪些規(guī)范集......有了這個(gè)模板，以后做項(xiàng)目就有了方向!
第一單元 工程量清單計(jì)量與計(jì)價(jià)概述
單元概述：
本部分以工程量清單模式的計(jì)量與計(jì)價(jià)過程為主線,從整體上介紹工程量清單計(jì)量與計(jì)價(jià)的過程和主要依據(jù)。房屋建筑與安裝工程工程量清單計(jì)價(jià)模式，主要包括兩方面內(nèi)容:第一部分為招標(biāo)人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢?nèi)艘罁?jù)《工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2013、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50854-2013)、《通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范》GB50856-2013和工程設(shè)計(jì)的要求編制工程量清單，第二部分為投標(biāo)人按照招標(biāo)人提供的工程量清單依據(jù)計(jì)價(jià)依據(jù)和市場(chǎng)價(jià)格及工程造價(jià)的計(jì)算要求進(jìn)行工程計(jì)價(jià)文件的編制。
本部分主要介紹《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013)中關(guān)于編制招標(biāo)工程量清單和計(jì)價(jià)文件的基本要求，初步完成理論要求的鋪墊。
目標(biāo)
1.了解計(jì)價(jià)模式的選擇，熟悉工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范中的相關(guān)術(shù)語
2.依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目劃分的基本知識(shí)對(duì)具體工程進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目的劃分
3.依據(jù)工程量清單編制要求列出工程量清單的基本組成內(nèi)容
4.明確工程量清單計(jì)價(jià)文件的類型
5.明確工程量清單計(jì)價(jià)文件編制要求
6.了解單項(xiàng)工程投標(biāo)報(bào)價(jià)文件的一般組成內(nèi)容
7. 了解招標(biāo)工程量清單文件的一般組成
任務(wù)1：建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范適用要求
建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)方式的選擇與要求
1.全部使用國有資金投資或國有資金為主(二者簡稱“國有資金投資”)的工程建設(shè)項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。
2.非國有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，可采用工程量清單計(jì)價(jià)。
3.工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。
4.措施項(xiàng)目中的安全文明施工費(fèi)必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
5.規(guī)費(fèi)和稅金必須按國家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用。
任務(wù)2：基本建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目的劃分
基本建設(shè)是指投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
建設(shè)項(xiàng)目的概念
建設(shè)項(xiàng)目一般是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工的各個(gè)工程項(xiàng)目的總和，它是由一個(gè)或幾個(gè)單項(xiàng)工程組成。
建設(shè)項(xiàng)目的劃分
(1)單項(xiàng)工程
(2)單位工程
(3)分部工程
(4)分項(xiàng)工程
例如北京市懷柔某中學(xué)項(xiàng)目的基本建設(shè)與建設(shè)項(xiàng)目的劃分
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任務(wù)3：工程量清單的編制要求
工程量清單的編制要求
采用工程量清單方式招標(biāo)，工程量清單必須作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。
工程量清單的作用
工程量清單是工程量清單計(jì)價(jià)的基礎(chǔ)，應(yīng)作為編制招標(biāo)控制價(jià)、投標(biāo)報(bào)價(jià)、計(jì)算工程量、支付工程款、調(diào)整合同價(jià)款、辦理竣工結(jié)算以及工程索賠等的依據(jù)之一。
工程量清單的概念
工程量清單是指建設(shè)工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目和稅金項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量等的明細(xì)清單。
工程量清單的組成
工程量清單應(yīng)由分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單、稅金項(xiàng)目清單組成。
任務(wù)4：工程量清單計(jì)價(jià)文件編制要求
招標(biāo)控制價(jià)文件的編制要求
(一)招標(biāo)控制價(jià)一般規(guī)定
(二)招標(biāo)控制價(jià)的編制依據(jù)
(三)招標(biāo)控制價(jià)的編制要求
投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制要求
(一)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制一般規(guī)定
(二)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制依據(jù)
(三)投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制要求
第二單元 建筑面積計(jì)算
任務(wù)1：多層框架結(jié)構(gòu)辦公樓建筑面積計(jì)算
根據(jù)懷柔區(qū)某中學(xué)翻建的一幢三層辦公樓的土建施工圖建04至建06和《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353-2013）的計(jì)算規(guī)則計(jì)算出本工程的建筑面積。
計(jì)算建筑面積的規(guī)定
1 、建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
2、建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
3、對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
4、對(duì)于場(chǎng)館看臺(tái)下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算面積。
5、 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
6、 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計(jì)算面積。
7、 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
8、 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
9、 對(duì)于建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
10、 對(duì)于立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
11、 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
12、 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
13、 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
14、 有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積;有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。
15、 門斗應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
16、 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積;無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
17、 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
18、 圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2面積;結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。
19、 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
20、 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
21、 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。
22、 有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。
23、 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。
24、 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算，并計(jì)入自然層建筑面積。
25、 與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。
26、 對(duì)于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。
27、 下列項(xiàng)目不應(yīng)計(jì)算建筑面積：
1) 與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件;
2)騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道;
3)舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布和布景的天橋、挑臺(tái)等;
4) 露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件;
5) 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái);
6) 勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷;
7) 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗;
8) 室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯;
9) 無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯;
10) 建筑物以外的地下人防通道，獨(dú)立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。
本規(guī)范用詞說明
1 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞說明如下：
1)表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴(yán)禁”。
2)表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的：
正面詞采用“應(yīng)”，反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。
3)表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。
4)表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的，采用“可”。
2 條文中指明應(yīng)按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為：“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。
第三單元 房屋建筑與裝飾工程工程量清單編制
單元概述：
根據(jù)懷柔區(qū)某中學(xué)要翻建的三層辦公樓土建施工圖(建筑和結(jié)構(gòu)部分)和《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》(GB50854-2013)的要求編制本工程房屋建筑與裝飾工程的分部分項(xiàng)工程的工程量清單。
本工程結(jié)構(gòu)類型為框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，建筑層數(shù)為三層，層高為3.45米，室內(nèi)外高差為0.45米。建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度為8度。耐火等級(jí)為二級(jí)。屋面防水等級(jí)為II級(jí)。
任務(wù)1:土方工程工程量清單編制
(點(diǎn)擊看大圖)
土壤分類表
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本工程土方工程涉及的清單項(xiàng)目
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任務(wù)2：砌筑工程工程量清單編制
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任務(wù)3：現(xiàn)澆混凝土工程工程量清單編制
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任務(wù)4：屋面及防水工程工程量清單編制
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任務(wù)5：保溫、隔熱工程工程量清單編制
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